長億高中太平工業區  太平買屋 / 太平買房 - 太平北屯買屋全新整理｜8米大面寬雙車透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬
參考單價：50.49 萬/坪
地址：台中市太平區華安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛
總坪數：29.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.47 坪
土地面積：43 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局罕見：8 米大面寬搭配 5 房 5 衛設計，極適合三代同堂或大家庭居住。 2. 採光通風：稀有邊間設計實現三面採光，居住品質高於一般透天。 3. 機能完善：已完成全新整理，省卻購屋後的高額整修成本與時間；庭院式車位可停 2 至 3 車，解決停車需求。 4. 生活便利：鄰近豐銘市場與新仁市場，採買日常用品方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 43 年，銀行貸款成數或年限可能受限，且需留意潛在老屋隱患。 2. 地理位置：位於太平區，距離台中市中心區距離稍遠，通勤時間相對較長。 3. 車位性質：資料顯示為庭院式車位，需確認是否具備合法車位權狀，或僅為私用空間。 4. 單價總價：單價約 50 萬，對於 43 年房齡來說，總價近 1500 萬對於部分買方而言門檻偏高。
機會 (Opportunities)	1. 通勤優勢：近 74 號道路，可快速連接高速公路，適合在台中其他區域或外縣工作的人群。 2. 市場需求：5 房 5 衛配置在二手市場具稀缺性，能吸引對空間有強烈需求的多人口家庭。 3. 增值潛力：北屯太平區近年發展穩定，配合新仁市場成熟度，區域價値具支撐力。
威脅 (Threats)	1. 金融風險：高齡透天房屋可能面臨銀行估價較低或拒貸風險，影響資金規劃。 2. 轉手難度：隨著屋齡增加，未來轉售時可能不如新屋有競爭力。 3. 維護成本：老屋雖已整理，但隨使用時間增長，未來仍有潛在的水電管路或結構維修風險。

2. 物件評論

購買建議：適度推薦，但需精算貸款能力

此物件對於**「重視空間寬度與家庭居住品質」**的買家而言，具有很高的吸引力。8 米大面寬與三面採光是極難得的地利，加上 5 房 5 衛的格局完全滿足多人口家庭需求，且全區整理完成可直接入住，節省了大量時間成本。

然而，您需重點評估以下兩點風險：第一，屋齡 43 年可能影響銀行貸款額度與年限，建議在簽約前務必先向銀行確認貸款條件；第二，確認庭院式車位的合法使用權限。若您資金規劃完善，且對太平區生活機能接受度高，這是一個值得入手的優質居家選擇。

問與答

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太平北屯買屋

温怡怜(仲介，收取服務費)

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永義房屋加盟店

經紀業名稱: 允澄不動產

證號: (109)登字第376473號

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温馨成家找怡怜成家有我一路相伴
珍惜每一個買方與屋主託付, 是我工作的目標與使命
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